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中信建投解读房地产税改革试点政策:扎实推进恰逢其时 对销售影响有限

admin 财经 2021-11-25 24 3

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来源|中信建投

文|竺劲 尹欢科

2021年10月23日,全国人大常委会授权国务院,在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区制定具体实施细则。本决定授权的试点期限为五年。

在当前房地产市场调控进一步深入的背景下推进房地产税,更具有信号意义。中信建投证券房地产兼建筑首席竺劲团队带来最新政策解读。

房地产税改革试点政策出炉

10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会决议授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。条件成熟时,及时制定法律。

房地产税改革试点

符合预期,恰逢其时

近期《求是》杂志发表 *** 主席重要文章《扎实推进共同富裕》,指出“加强对高收入的规范和调节”,“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。

房地产税作为税制改革和房地产长效机制的重要一环,在当前房地产市场调控进一步深入的背景下推出,更具有信号意义。

目标是稳妥地完成制度转变

首先是积极稳妥,房地产税改革自2011年于上海和重庆开展试点以来,并没有新的推进。

这一次增加试点城市,表明房地产税改革进一步深入,有望在多种试点的基础上让房地产税成为一个常规的、全国性的税种。

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其次是推动房地产的长效机制建设,目前 *** 来自房地产的相关收入主要是土地出让金,类似于流转税。

在未来楼市需求减弱的背景下不利于税收稳定,房地产税作为持有税,有利于房地产相关税收的稳定和持续,也有利于各大城市重视存量物业的发展和运营而不是大干快上搞建设。

刚需特征明显

房地产税改革试点对销售影响有限

目前房地产市场刚需特征明显,房地产税改革试点对销售影响有限,基本面下行是当前楼市的主要矛盾。

近期银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款,市场具备明显的刚需特征。

当前楼市主要矛盾在于行业基本面变化带来的销售下行,我们认为房地产税改革试点的实施对投机性购房存在明显影响,但过去几年的调控已经在一定程度上降低了投机性购房的比重,整体看对销售影响有限。

继续看好板块表现

以及高信用的优质开发商

以房地产税作为特征之一的房地产市场长效机制的建立,有助于行业优胜劣汰,行业资源会向优质企业进一步集聚。

我们更推荐财务长期保持稳健,受融资政策影响小的企业,同时具备核心竞争力的优质转型标的和龙头物管公司我们也做重点推荐。

A股:万科A、保利地产、金地集团、万业企业;

港股:龙湖集团、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展;

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评论

精彩评论
  • 2021-10-28 00:05:26

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